www.magnific.com / @freepic.diller
Сдача кладовки внаём кажется простым способом пассивного заработка, однако за очевидной привлекательностью этой идеи скрываются существенные подводные камни. Об этом предупредил эксперт в области ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По его словам, ожидаемая прибыль от подобной практики нередко оказывается иллюзией: реальные трудозатраты и сопутствующие угрозы попросту несовместимы с тем денежным эффектом, на который рассчитывает владелец. «На бумаге всё выглядит привлекательно, но на практике картина меняется кардинально», — отметил специалист.
Одним из ключевых факторов, снижающих доходность, Бондарь называет нестабильность спроса. Жильцы, как правило, арендуют кладовые на короткий срок: переезд, разбор накопившегося имущества или нахождение более удобной альтернативы вынуждают их быстро освобождать помещение.
В итоге собственник вынужден снова и снова искать новых нанимателей, организовывать осмотры и мириться с периодами простоя — всё это планомерно съедает потенциальную выручку.
Отдельно эксперт остановился на вопросе правового статуса кладового помещения. Наиболее благоприятная ситуация для владельца складывается тогда, когда кладовая зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта с присвоенным кадастровым номером.
Лишь в этом случае хозяин располагает полноценными правами собственности и может легально передавать площадь в аренду.
Тем не менее даже при соблюдении всех формальностей остаются серьёзные риски. Бондарь обращает внимание на ответственность, которая автоматически ложится на плечи владельца при нештатных ситуациях.
Если арендатор держит в помещении легковоспламеняющиеся вещества — например, канистры с горючим — и в результате возникает пожар, весь груз юридических и материальных претензий со стороны МЧС, управляющей организации и соседей примет на себя именно собственник кладовки.
Доказать в судебном порядке, что именно наниматель спровоцировал возгорание, будет крайне затруднительно.
Не меньшую угрозу представляет и расположение большинства подобных помещений: подвальные этажи и уровни ниже нулевой отметки закономерно попадают в зону риска при затоплениях.
Причиной могут послужить как сезонный подъём грунтовых вод, так и прорыв общей канализационной системы. В обоих случаях хозяин помещения окажется обязан возместить нанимателю стоимость испорченного имущества.
ИСТОЧНИК