Фото: Яна Пивцайкина
Более половины российских ипотечных заёмщиков рискуют встретить пенсионный возраст с непогашенным жилищным кредитом — об этой тенденции предупредил заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По данным, которые привёл депутат Государственной думы Александр Аксененко, к началу 2025 года 62% граждан, взявших ипотечные кредиты, должны были завершить расчёты с банками уже после наступления шестидесятилетия. Парламентарий обратил внимание на то, что подобная ситуация несёт в себе серьёзные финансовые риски, которые заёмщики нередко недооценивают.
Примерно половина всех жилищных займов в стране оформляется на срок от 25 до 30 лет. Граждане берут ипотеку в 40, 45 и даже 50 лет, не воспринимая это как нечто из ряда вон выходящее. Между тем значительная доля долговых обязательств приходится именно на период предпенсионного и пенсионного возраста, когда доходы домохозяйств, как правило, существенно сокращаются.
Аксененко привёл наглядный расчёт, демонстрирующий экономическую ловушку длинных кредитов при высоких процентных ставках. При займе в 5 миллионов рублей под 17,8% годовых на 20-летний срок ежемесячный взнос составит порядка 76 тысяч рублей. Если растянуть тот же кредит до 30 лет, платёж уменьшится лишь на тысячу рублей — до 75 тысяч. Однако совокупная переплата за дополнительное десятилетие вырастет приблизительно на 8,5 миллиона рублей.
Депутат пояснил механику этого явления: в первые годы обслуживания кредита подавляющая часть платежей направляется на погашение процентов, которые начисляются на значительный остаток долга, тогда как сам основной долг тает крайне медленно.
Наиболее уязвимой категорией заёмщиков парламентарий назвал тех, у кого высокий ежемесячный платёж совпадает по времени с переходом на пенсионное обеспечение. По словам Аксененко, при оформлении ипотеки в зрелом возрасте принципиально важно оценивать не только актуальный уровень дохода, но и его устойчивость на всём протяжении кредитного договора, который нередко растягивается на три десятилетия.
ИСТОЧНИК